《物业管理条例》《民法典》等

国家对社区用房的规定主要涉及配置标准、产权归属、规划管理等方面，具体如下：

一、配置标准

根据《物业管理条例》第三十五条及多地政策文件，社区服务用房配置标准如下：

1. 户数与面积对应

   • 1000户以下：600平方米

   • 1000-2000户：600-800平方米

   • 2000-3000户：800-1000平方米

   • 超过3000户：1000-1300平方米。

2. 特殊场景补充

   • 建设规模达2万-3万平方米的住宅小区，按住宅总面积的2.5‰预留；3.1万-5万平方米按2‰；5.1万-10万平方米按1.8‰；超过10万平方米按1.5‰。

二、产权与归属

1. 社区用房性质

   属于城镇基础设施用地，归国家或集体所有，但社区内配建的服务用房（如活动中心、物业管理用房）通常归社区居委会或镇街所有，具备独立房产资格，可依法交易。

2. 物业管理用房

   无独立产权，属于全体业主共有，物业公司仅享有无偿使用权。物业撤离时需交还房屋。

三、规划与建设管理

1. 规划要求

   需纳入建设工程规划设计方案，未纳入的规划方案不予批准通过。规划需符合城镇体系规划、土地利用总体规划和详细规划。

2. 建设标准

   除教育、卫生等特殊用途外，社区用房无需强制面积要求，但需满足基本功能需求。

四、其他相关规定

1. 养老机构利用

   支持利用社区用房改造为养老机构，需符合土地用途、建筑规范等要求，且不得改变土地性质。

2. 法律责任

   物业公司未达标配置或擅自改变用途的，需承担相应的法律责任。

以上规定旨在保障社区居民的基本服务需求，同时明确产权归属与责任主体，促进社区服务的规范发展。