根据2024年最新政策及规划要求，国家社区用房规定主要包含以下内容：

一、社区服务用房配置标准

1. 面积标准

   • 1000户以下 ：600平方米

   • 1000-2000户 ：600-800平方米

   • 2000-3000户 ：800-1000平方米

   • 3000户以上 ：1000-1300平方米。

2. 产权归属

   • 社区配套用房（如社区居委会办公用房）属于镇街所有，但使用权归社区居委会。

   • 物业管理用房属于全体业主共有，物业公司仅享有无偿使用权。

二、项目建设规模预留要求

• 2万-3万平方米 ：按住宅总面积2.5‰预留

• 3.1万-5万平方米 ：按2‰预留

• 5.1万-10万平方米 ：按1.8‰预留

• 10万平方米以上 ：按1.5‰预留。

三、规划与产权管理

1. 规划要求

   • 社区用房需在规划阶段明确用途，但非教育、卫生等强制类设施无面积强制标准。

   • 养老机构可利用存量社区用房，需符合土地用途和建筑规范。

2. 产权与交易

   • 社区配套用房（非住宅类）可依法交易，但需符合《民法典》相关规定。

   • 物业管理用房不得改变用途，且不得擅自交易。

四、政策支持与监管

• 盘活存量资源 ：鼓励将商业、工业等存量房屋改造为社区用房，支持养老机构建设。

• 动态管理 ：对闲置社区用房可实行置换或出租，强化使用监督。

以上规定综合了《物业管理条例》《民法典》及民政部等部门的政策文件，旨在规范社区用房配置，保障居民基本服务需求。