出租人维修义务

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。具体内容及适用情形如下：

一、出租人的基本维修义务

1. 一般情况

出租人需对租赁物承担维修责任，例如房屋漏雨、设备故障等正常损耗的修复。

2. 特殊约定

若租赁合同中明确约定由承租人负责维修，或双方有其他特别约定，则按约定执行。

二、承租人的使用责任

1. 正常损耗免责

承租人按约定或租赁物性质使用租赁物造成的正常损耗，无需承担赔偿责任。

2. 违规使用责任

若因承租人未按约定使用（如擅自改装、转租等）导致租赁物损坏，出租人可解除合同并索赔。

三、维修责任的补充说明

• 维修请求权

承租人可要求出租人在合理期限内维修，若逾期未修，承租人可自行维修，费用由出租人承担。

• 过错免责

因承租人过错需维修的情况（如使用不当导致损坏），出租人无需承担维修义务。

四、法律依据与争议解决

• 该条款体现了“谁使用谁维护”的原则，但租赁双方可通过合同约定调整责任分配。

• 若发生争议，可依据合同条款或诉讼途径解决。

以上内容综合了《民法典》第七百一十二条的原文及司法实践中的解释，为租赁关系中的权利义务提供了明确指引。