根据《民法典》相关规定，租房合同到期未续签的处理方式如下：

一、法律后果

1. 视为不定期租赁

   租赁期限届满后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原合同继续有效，但租赁期限变为不定期。双方均可随时解除合同，但需提前合理通知对方。

2. 优先承租权

   承租人享有以同等条件优先承租的权利，出租人若欲再次出租，需在同等条件下给予承租人优先选择权。

二、双方权利义务

1. 租金支付

   承租人需按原合同约定支付租金，出租人无权单方面提高租金。若主张变更租金，需提供双方一致同意的证据。

2. 合同解除与通知

   • 出租人解除合同需提前合理期限通知（通常为30日以上），否则可能构成违约。

   • 承租人解除合同同样需提前通知，且需配合搬离。

三、争议解决

• 双方可通过协商、调解或诉讼解决纠纷。协商不成的，承租人可要求退还押金及合理费用，出租人无权主张额外补偿。

四、注意事项

• 租赁期限最长不超过20年，超过部分无效。

• 未续签前建议签订书面协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。